Проверка земельного участка

Передача имущественных прав – это двустороннее соглашение, процедура купли-продажи земельного участка подразумевает подготовку определённого комплекта документов и госрегистрацию. Продавцу следует подготовить:

➥ Правоустанавливающие документы на объект.

➥ Кадастровый паспорт ЗУ.

➥ Выписка из ЕГРН (содержит сведения о собственнике, технических характеристиках земельного надела, обременениях).

➥ Межевой план.

➥ Технический план на строения.

➥ Акт по согласованию границ.

Данный перечень документов считается базовым и может быть дополнен в зависимости от задач и условий сделки. В нашей компании вы можете заказать комплексное сопровождение сделки.

Для консультации с кадастровым инженером свяжитесь с нами по телефону +74951200482.

Приобретаемая земельная территория в Протвино может иметь ряд недостатков и ограничений градостроительного, правового и иного характера. Ограничения могут не позволить собственнику полноценно использовать земельный участок. В первую очередь следует проверить приобретаемое имущество на обременения, узнать, имеет ли право продавец распоряжаться объектом, может ли кто-то после завершения сделки её оспорить.

Проверка юридической чистоты выполняется в несколько этапов:

1. Анализ документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.

Продавец должен предоставить оригинал правоустанавливающих документов. Необходимо проверить законность всех предшествующих сделок, стоит убедиться, что никто из предыдущих владельцев не заявит свои права на объект.

Далее следует проверить выписку из ЕГРН, которая подтверждает проведение государственной регистрации.

2. Проверка на соответствие реальных параметров объекта задокументированным данным.

3. Проверка рисков оспорить сделку.

✔ Если продавец находится в браке, то ему необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие на распоряжение имуществом;

✔ Если продавец пребывает на грани банкротства, то он может оспорить сделку, объявив себя банкротом и потребовать вернуть участок.

✔ Продавца необходимо проверить на наличие исполнительных производств, осуществить поиск по гражданским, уголовным делам на специальных сайтах судов общей юрисдикции.

Мы можем проверить чистоту сделки и обезопасить вас от финансовых потерь. Позвоните нам для обсуждения деталей по номеру +74951200482.

Перед приобретением земельного участка в Протвино стоит заранее подстраховаться и точно определить, не попадает ли объект в охраняемую зону и можно ли на ней заниматься строительством.

В зонах с особыми условиями использования территории действуют разные ограничения по строительству и эксплуатации. Данные территории необходимы, чтобы обеспечить благоприятные условия и безопасность для жизнедеятельности человека, уменьшить отрицательное воздействие на окружающую природную среду.

Законодательно определено 28 типов ЗОУИТ. Остановимся на основных:

✔ санитарно-защитные зоны – устанавливаются вокруг производств и объектов, которые являются негативными источниками воздействия на здоровье человека и среду обитания. Следует отметить, что часто информация о СЗЗ и ограничениях отсутствует в ЕГРН, поэтому за получением точных материалов лучше обратиться в Роспотребнадзор;

✔ охранные зоны – к ним относятся тепловые сети, зоны магистральных трубопроводов, объекты электросетевого и гидроэнергетического хозяйства, железнодорожные линии;

✔ зоны защиты водных объектов;

✔ особо охраняемые территории;

✔ зоны, где расположены объекты культурного наследия.

Следует отметить, что вышеперечисленные территории являются установленными не зависимо от регистрации их в ЕГРН. Если есть основание предполагать, что такая зона определена, то стоить запросить в уполномоченных органах власти полную и достоверную информацию, чтобы точно знать, к какой категории земель относится приобретаемый земельный участок, какие условия эксплуатации и обременения действуют законодательно.

При оформлении ЗУ в собственность в Протвино ни одна из его границ не должна пересекать соседние земельные наделы. В случаях, когда обнаружено пересечение границ, специалисты кадастровой палаты должны приостановить процедуру постановки на учёт объекта до полного разрешения возникших вопросов, поэтому стоит заранее проверить участок на межевание.

Пересечение границ может возникнуть по нескольким причинам:

✔ техническая ошибка реестра недвижимости;

✔ ошибка кадастрового инженера при оформлении межевого плана, которая оказалась перенесённой в Росреестр.

Чтобы точно определить: пересекаются ли границы приобретаемого участка с другими границами соседних территорий можно воспользоваться информацией электронных сервисов госреестра. В отношении запрашиваемого объекта будут указаны параметры его месторасположения, категория земель, площадь, кадастровая стоимость, разрешённое использование, дата постановки на учёт, в графической части можно увидеть расположение границ и наличие пересечений.

В случаях, если жилая недвижимость была возведена на участке, который не предназначен для строительства, то она будет признана незаконной постройкой. Владелец дома обязан снести её на собственные средства, но даже если удаётся избежать сноса, то такой дом нельзя подарить, завещать, продать и даже застраховать.

Все земли в Протвино поделены на категории, которые определяют их целевое назначение. В соответствии с действующим Земельным кодексом, данных категорий семь. Возводить дома можно на землях следующих категорий:

✔ населённых пунктов;

✔ сельскохозяйственного назначения.

Иногда органы местной власти выделяют под строительство земли спецназначения.

Начинать строительство разрешено, когда на землях данных категорий выполняются строгие условия разрешённого использования, специалисты советуют заранее провести кадастровые работы, узнать координаты расположения границ, проверить участок на грунтовые воды.

Если земля находится на территориях природно-исторического ландшафта, то разрешение на строительство следует согласовывать с органами местного департамента культурного наследия. Если участок окажется расположенным в границах ЗОУИТ, то какое-либо строительство будет запрещено.

Кадастровые инженеры в штате нашей компании обладают опытом в Протвино. У нас вы можете заказать не только проверку участка, но и получить разрешение на строительство, и затем зарегистрировать недвижимость под ключ.

Связаться с кадастровым инженером